Pendant des années, elle a été l’invitée indésirable des déclarations d’impôts des propriétaires suisses. Nous parlons de la valeur locative, cette taxation d’un revenu fictif qui s’achemine désormais vers une abolition historique.
Cette réforme représente une véritable révolution pour les propriétaires. Mais attention : chaque médaille a son revers. Si un impôt disparaît, les règles du jeu concernant les déductions changent radicalement.
Que se passera-t-il dès 2029 ?
Le nouveau système entrera officiellement en vigueur en 2028, bien qu’une période de transition (à définir) soit prévue. Il est important de souligner que, d’ici là, les dispositions fiscales actuelles continueront de s’appliquer.
La « Contrepartie » Fiscale
L’élimination de la taxation sur le revenu fictif n’est pas un cadeau sans conditions. En contrepartie directe:
- Les frais d’entretien ne seront plus déductibles.
- La déductibilité des intérêts hypothécaires sous sa forme actuelle sera supprimée.
Toutefois, le législateur a prévu certaines exceptions. Il sera encore possible de déduire les intérêts passifs pour les résidences principales dans des cas spécifiques, mais de manière limitée pendant dix ans. Les immeubles de rendement conserveront quant à eux la possibilité de déduire ces intérêts.
Qui gagne et qui perd avec la réforme ?
La réforme vise à simplifier le système fiscal, mais l’impact sur le portefeuille variera sensiblement d’un propriétaire à l’autre.
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Profil du Propriétaire |
Impact Prévu |
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Hypothèque élevée |
Pourrait être pénalisé par la perte d’importantes déductions d’intérêts. |
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Hypothèque faible ou nulle |
Bénéficiera davantage de l’élimination de la taxe sur la valeur locative. |
De plus, les Cantons conserveront une certaine autonomie : il leur appartiendra de décider s’ils introduisent ou non les « dispositions facultatives » prévues par la réforme.
Stratégie et Planification : Ne vous laissez pas surprendre
Dans un paysage en mutation, l’immobilisme est un risque. Ce changement radical nécessite de réévaluer avec une attention particulière des actions telles que les amortissements, les rénovations ou les ventes. Des décisions comme l’achat d’un logement, les travaux d’entretien ou les successions doivent désormais être évaluées sous un nouvel angle.
Au-delà de l’aspect purement fiscal, les analyses suivantes restent fondamentales:
- La prévoyance professionnelle et privée.
- Le droit matrimonial et successoral.
- Le budget familial présent et futur.
- Le rendement des investissements.
Le conseil des experts : Une planification approfondie des aspects financiers et d’assurance est le seul moyen de prendre les décisions les plus adaptées à votre situation familiale et à vos objectifs.
Comment BIG Brokers peut-il vous aider ?
Chez BIG Brokers, nous sommes à vos côtés pour traverser cette transition, forts de nos compétences en assurance, de nos collaborations et de notre expérience dans les aspects transfrontaliers.
N’attendez pas 2029 pour comprendre ce que vous paierez. Contactez-nous dès aujourd’hui pour fixer un rendez-vous et planifier votre avenir immobilier.
FAQ – Fiscalité immobilière en Suisse
Quand la valeur locative disparaîtra-t-elle officiellement ?
L’entrée en vigueur est prévue pour 2029, précédée d’une période de transition encore à définir.
Pourrai-je encore déduire les frais de rénovation ?
Avec le nouveau système, les frais d’entretien et de rénovation ne seront plus déductibles en contrepartie de l’abolition de la valeur locative.
Qu’advient-il des intérêts hypothécaires ?
En général, ils ne seront plus déductibles, sauf pour les immeubles de rendement et, pour une période limitée à 10 ans, pour les résidences principales.
La réforme est-elle la même dans toute la Suisse ?
Les lignes directrices sont fédérales, mais les Cantons ont l’autonomie de décider d’adopter ou non des dispositions facultatives.
Me convient-il de vendre ma maison avant la réforme ?
Cela dépend de votre situation spécifique et de votre niveau d’endettement ; une évaluation professionnelle est indispensable.
